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2019--上海房价崩盘中!百万沪漂失业出逃,下半年跌得更惨

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发表于 2019-2-18 20:46:35 | 显示全部楼层 |阅读模式


    2019--上海房价崩盘中!百万沪漂失业出逃,下半年跌得更惨

上海楼市泡沫,放水也救不了。已经有上海权威媒体,撰文记录2019年初,上海房价开跌的盛况。

                                                               

      

                                                                 


据称,偏远的郊区如宝山,2016年房价高峰时300万的总价(4万/平),更是要降100万,2019年初只能在200万这个位置才能找到买家。这可是1/3的跌幅,再下来一点点就是腰斩。2008年美国经济危机,美国楼市崩盘也不过:腰斩

对于上海楼市来说,凛冬才刚刚开始

                                                         


90年代末,上海的国企因效益不行,而让员工下岗。那时候,上海的下岗职工,要是住房临街的话,都会打通靠街道的墙壁,变个门面出来:弄个小卖部,小饭店,小服装店,馒头点,蔬菜店什么的。人活着,没有什么比谋生更重要

上海房价,2006-2016年,这十年所以能涨这么高:

1)普通上海人,炒股的绝大部分都割肉了,而囤房至少还有房租收入。在股市盛产“铁公鸡”的年代,上海人的亲友团中,炒房的秒杀炒股的。通过周边人的成败榜样,普通上海市民的资金,逐渐涌向楼市


如图,A股上证,它在2001和2007年的那两次疯牛,上海人都有参与,在割肉数次后,2015年的这波疯牛,上海人参与度就小了,见好就收。结果,2015年的疯牛的高度,远远不及2007年疯牛的高度。


2)我国2001年加入WTO后,外商开始在上海开设采购办事处,大中华区总部,华东生产基地,这一过程中,吸引了长三角的本土资本,跟着涌向上海,进而在上海创造了大量:就业和发财机会。

外资和民企,给在上海打工的人年年涨工资,上海的房租就能年年涨,房租涨的同时,房价就能年年涨

这是房价上涨时的情况。房价开跌后,情况将逆转


1)虽然有放水,但省城崛起,上海能分到的流动性有限。2008年,我国GDP为30万亿,而2018年我国GDP为90万亿。这2008年的4万亿放水,到2019年需要:12万亿放水,才能达到当年的保房价的效果,而且2019年上海分到的流动性比例,远远不及2008年。2019年,上海楼市旱灾时,下了润喉的毛毛雨。


2)外资撤退(China+,巨头们到东南亚,印度墨西哥去吃肉),民企因成本过高而转移,上海的就业机会在萎缩。2001-2016年,上海的就业增长,主要由外资和长三角的民企提供。90年代末,上海有国企,员工下岗后,还有摆摊开出租的下岗职工;未下岗的则捧着国企的‘铁饭碗’。

下岗职工,好歹还有福利分房,没有房租支出,还能领低保。九百万无房沪漂,则还有刚性房租支出。

外资撤退,民企迁移,就业机会减少后。九百万沪漂,将比90年代末的下岗职工,经济压力还大。上海每一个岗位的消失,背后都将有一个离开的沪漂。沪漂失业后,要么回老家,要么转战长三角其他城市

上海本地80/90后,失业后还能啃老,再不济找份工资低点的先混着。外地沪漂80/90后,失业啃老3个月后,肯定被领回老家县城。


3)就像股市充满铁公鸡的年代,上海囤房者的“股息(房租)”也将因沪漂的离开,而遭遇铁公鸡。上海囤房者,即将迎来:楼市割肉的行情


4)2019年,上海房价下跌,上半年是彩排;下半年才真正是崩盘暴跌。上海囤房人的亲友团中,降价挂牌,房子难租掉的消息,将不断增多。经历上半年的发酵后,下半年会挤压出场,就像2015年A股疯牛股灾一样






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